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    [楼市杂谈] 70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么

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  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-6 17:52
  • 标签:风流倜傥
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  • 峡阳镇

    签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

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    楼主
    发表于 2013-11-9 13:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
        稍有留意,你就会发现,许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。我想大家都会有疑问,这些名词究竟是什么样的一个含义?
      酒店式公寓属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理,但其本质上仍是住宅,属于限购范围。
      公寓式酒店又是什么?
      公寓式酒店属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。
      让我们用表格来做一个直观的对比。
    111.jpg
    酒店式公寓与公寓式酒店区分
     用地性质
      用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某宗具体用地所规定的用途。
      城市建设用地分为8大类:居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
      酒店式公寓用地性质属于居住用地,而公寓式酒店用地性质属于商服用地。
      产权年限
      产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
      建筑使用年限根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
      (一)居住用地70年;
      (二)工业用地50年;
      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
      (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
      (五)综合或者其他用地50年。”
      酒店式公寓为居住用地,产权为70年,公寓式酒店为商业用地,产权为40年。
      管理方式
      酒店式公寓提供酒店管家级服务,提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。
      公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房,它拥有居家的格局和良好的居住功能,客厅、卧室、厨房和卫生间,全套的家具电器,一应俱全。同时,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
      首付
      首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款,需先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%,商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
    111.jpg
    酒店式公寓与公寓式酒店首付对比
        对于首次置业普通住宅的人群来说,首套房首付为30%,二套房首付为60%,酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地,按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质,其首套房、二套房首付均为50%。
      水电
      水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地,其水电标准按民用水电标准缴纳,而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳,即我们平时所说的商业水电标准。一般来说,商业水电比民用水电偏贵。
      酒店式公寓属于民用水电,公寓式酒店属于商用水电。
      契税
      契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
      契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),征收标准为:普通商品住宅1.5%,高档住宅3%,由买方承担。
      根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%,为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。
    111.jpg
    酒店式公寓与公寓式酒店契税对比
        从上图我们可以看到,酒店式公寓为住宅,购房者首套房按1.5%的契税收取,而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地,首套房按3%的标准来征收,而二套房则增加到5%。


    0 q  Y1 i, Y7 T- _! _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 g* F, _: F* o
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    该用户从未签到

    沙发
    发表于 2013-11-9 13:55 | 只看该作者
    好绕口啊。。以前还真不知道有区别,那凤凰就是酒店式公寓了。。。
  • TA的每日心情

    2014-1-6 16:03
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    板凳
    发表于 2013-11-9 14:04 | 只看该作者
    看见啦,谢谢小编~~

    该用户从未签到

    4
    发表于 2013-11-9 14:09 | 只看该作者
    才知道有区别。。。

    该用户从未签到

    6
    发表于 2013-11-9 22:02 来自手机WAP | 只看该作者
    好帖!强烈支持!

    该用户从未签到

    7
    发表于 2018-07-18 12:38 | 只看该作者
    房子太多 房价太高 要改革
  • TA的每日心情

    2018-07-18 10:41
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    8
    发表于 2018-07-18 13:30 | 只看该作者
    以前都没注意过。。。
  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-6 17:52
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    9
     楼主| 发表于 2018-07-18 13:38 | 只看该作者
    柳暗随风 发表于 2013-11-9 13:55
    , m. T2 [$ g5 N  q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* E" F. d( H; O好绕口啊。。以前还真不知道有区别,那凤凰就是酒店式公寓了。。。

    ( @( N3 p  c2 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- M3 ?# D: t4 V嗯,我以前也没怎么注意过,那个时候江海晚报上面的广告让我留了个心眼我才知道~~
    7 u8 V0 d( `  F5 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ `& \) I$ _  g0 R
  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-6 17:52
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    10
     楼主| 发表于 2018-07-18 13:38 | 只看该作者
    火星小草莓 发表于 2018-07-18 13:30
    $ F7 T% }- ^' k/ U8 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- I" i; F% O1 ^* @以前都没注意过。。。

    : B7 H: H- F7 p- L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  p0 _1 Y$ f4 p: ~! k5 q嗯,这个确实很难区分
    + S! y  d! Z4 C2 }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 Z5 Z/ N: q' t8 z
  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-6 17:52
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    11
     楼主| 发表于 2018-07-18 13:38 | 只看该作者
    偉君子Gin 发表于 2013-11-9 22:02
    / c0 ~: y+ h0 Y$ R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  M0 Q! O8 u1 _' U好帖!强烈支持!

    谢谢支持~~
  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-6 17:52
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    12
     楼主| 发表于 2018-07-18 13:38 | 只看该作者
    jovi777 发表于 2013-11-9 14:04
    % m9 B# y& i6 `& x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ [4 |6 ^/ d4 N& \& O看见啦,谢谢小编~~

    不客气~~
    ! W/ ~9 m) d2 F* i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' S& h/ }. M' H/ a
  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-1-21 08:41
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    [LV.7]常住居民III

    13
    发表于 2018-07-18 22:31 | 只看该作者
    苏苏解释的很到位,
  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-8-1 11:22
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    [LV.1]初来乍到

    14
    发表于 2018-07-18 10:28 | 只看该作者
    赞!很不错的帖子

    该用户从未签到

    15
    发表于 2018-07-18 10:50 | 只看该作者
    公寓式酒店为商业用地,产权为40年

    该用户从未签到

    16
    发表于 2018-07-18 18:53 | 只看该作者
    这是印象城的学习稿
    头像被屏蔽

    该用户从未签到

    17
    发表于 2018-07-18 10:09 | 只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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